როგორ გადავიღოთ უძრავი ქონების ფოტოები, რომლებიც რეალურად ყიდის?

უძრავი ქონების განცხადებაში ფოტოები ხშირად უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე სათაური და აღწერა. პოტენციური მყიდველი ან დამქირავებელი ჯერ სურათებს ათვალიერებს და მხოლოდ დაინტერესების შემდეგ კითხულობს დეტალურ ინფორმაციას.

თუ ფოტოები ბნელი, არეული ან დაბალი ხარისხისაა, მომხმარებელმა შეიძლება განცხადება რამდენიმე წამში დახუროს — მაშინაც კი, როდესაც ბინა რეალურად კარგ მდგომარეობაშია.

ხარისხიანი ფოტოები არ ნიშნავს რეალობის ხელოვნურად გაუმჯობესებას. მათი მიზანია სივრცის ნათლად, სუფთად და რეალისტურად წარმოჩენა, რათა მომხმარებელმა სწორად აღიქვას ბინის დაგეგმარება, ზომები და მთავარი უპირატესობები.

რატომ არის კარგი ფოტო მნიშვნელოვანი?

პროფესიონალურად გადაღებული ფოტოები:

• ზრდის განცხადების ნახვების რაოდენობას;
• მომხმარებელს აჩერებს განცხადებაზე;
• ქმნის კარგ პირველ შთაბეჭდილებას;
• აჩვენებს ბინის რეალურ უპირატესობებს;
• ამცირებს ზედმეტ კითხვებს;
• ზრდის დათვალიერების მოთხოვნის ალბათობას;
• ამარტივებს სხვა განცხადებებთან კონკურენციას;
• ეხმარება მესაკუთრეს ქონების ფასის დასაბუთებაში;
• აჩქარებს გაყიდვის ან გაქირავების პროცესს.

ცუდმა ფოტოებმა კი შეიძლება ვიზუალურად შეამციროს სივრცე, დამალოს ბუნებრივი განათება და მოვლილი ბინაც კი ნაკლებად მიმზიდველი გახადოს.

1. გადაღებამდე საფუძვლიანად დაალაგეთ ბინა

კარგი კამერა მოუწესრიგებელ სივრცეს ვერ გამოასწორებს. გადაღების მომზადება ხშირად უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე თავად ფოტოგრაფია.

გადაღებამდე:

• დაალაგეთ ყველა ოთახი;
• გაწმინდეთ იატაკი;
• გაწმინდეთ ფანჯრები და სარკეები;
• მოაშორეთ მტვერი;
• გაასწორეთ საწოლი;
• დაალაგეთ დივნის ბალიშები;
• გაწმინდეთ სამზარეულოს ზედაპირები;
• მოაწესრიგეთ აბაზანა;
• შეცვალეთ დამწვარი ნათურები;
• გაიტანეთ ნაგავი;
• დამალეთ სადენები;
• ჩამოხსენით სარეცხი აივნიდან;
• მოაშორეთ ზედმეტი ნივთები.

ფოტოზე პატარა არეულობაც კი გაცილებით შესამჩნევი ხდება, ვიდრე ყოველდღიურ ცხოვრებაში.

2. მოაშორეთ ზედმეტი პირადი ნივთები

მყიდველს ან დამქირავებელს უნდა შეეძლოს წარმოიდგინოს, როგორ იცხოვრებს ამ სივრცეში. ამისთვის ბინა მაქსიმალურად ნეიტრალურად უნდა გამოიყურებოდეს.

დროებით გადადეთ:

• ოჯახის ფოტოები;
• პირადი დოკუმენტები;
• წამლები;
• კოსმეტიკა;
• ტანსაცმელი;
• ბავშვების ზედმეტი სათამაშოები;
• რელიგიური და ძალიან პირადი ნივთები;
• მაცივარზე მიმაგრებული ჩანაწერები;
• ჰიგიენის საშუალებები;
• შინაური ცხოველის ნივთები;
• ძვირფასი ნივთები.

პირადი ნივთების დამალვა კონფიდენციალურობის დაცვისთვისაც მნიშვნელოვანია. განცხადების ფოტოებში არ უნდა ჩანდეს:

• პირადობის მოწმობა;
• საბანკო ინფორმაცია;
• ავტომობილის დოკუმენტები;
• გასაღებების დეტალური ფოტო;
• დაცვის სისტემის კოდი;
• ბავშვების პირადი მონაცემები;
• კომპიუტერის ან ტელეფონის ეკრანზე გახსნილი ინფორმაცია.

3. გამოიყენეთ მსუბუქი დეკორაცია

სივრცის სრულად დაცარიელება ყოველთვის საუკეთესო შედეგს არ იძლევა. მცირე დეკორი ოთახს უფრო მყუდროს და ცოცხალს ხდის.

შეგიძლიათ გამოიყენოთ:

• ერთი ან ორი მცენარე;
• ნეიტრალური ბალიშები;
• სუფთა გადასაფარებელი;
• პატარა ვაზა;
• ხილის თასი;
• წიგნი;
• მოწესრიგებული პირსახოცები;
• მინიმალისტური დეკორი.

არ გადააჭარბოთ. ბევრი დეკორაცია სივრცეს ვიზუალურად ამცირებს და ყურადღებას თავად უძრავი ქონებიდან სხვა ნივთებზე გადააქვს.

მთავარი პრინციპია:

ნაკლები ნივთი, მეტი სივრცე და სისუფთავე.

4. შეარჩიეთ გადაღებისთვის სწორი დრო

უძრავი ქონების ფოტოების გადასაღებად საუკეთესოა დღის ბუნებრივი განათება.

სასურველია გადაღება:

• ნათელ ამინდში;
• დილის ან შუადღის საათებში;
• მაშინ, როდესაც ბინაში ყველაზე მეტი ბუნებრივი სინათლე შემოდის;
• ოთახების ორიენტაციის გათვალისწინებით.

თუ ბინის ფანჯრები აღმოსავლეთით არის მიმართული, დილის განათება შეიძლება უკეთესი იყოს. დასავლეთის მხარეს მდებარე ოთახებისთვის კი ხშირად შუადღის შემდგომი პერიოდი გამოდგება.

ძალიან მკვეთრმა მზემ შეიძლება შექმნას:

• გადამწვარი ფანჯრები;
• მუქი ჩრდილები;
• ზედმეტად კონტრასტული ფოტო;
• ავეჯზე ძლიერი ანარეკლი.

ამ შემთხვევაში გამოიყენეთ თხელი ფარდა ან გადაღების დრო ოდნავ შეცვალეთ.

5. გახსენით ფარდები და ჩართეთ განათება

გადაღების წინ:

• გახსენით ფარდები;
• ასწიეთ ჟალუზები;
• გაწმინდეთ ფანჯრები;
• ჩართეთ ოთახის ძირითადი განათება;
• ჩართეთ დეკორატიული სანათები;
• დარწმუნდით, რომ ყველა ნათურა მუშაობს.

ბუნებრივი და ხელოვნური განათების კომბინაცია სივრცეს უფრო ნათელსა და მყუდროს აჩენს.

თუმცა ყურადღება მიაქციეთ ნათურების ფერს. თუ ერთ ოთახში ნაწილი თეთრად, ნაწილი კი ძალიან ყვითლად ანათებს, ფოტო არათანაბარი გამოვა. სასურველია ერთ სივრცეში მსგავსი ტემპერატურის ნათურები გამოიყენოთ.

6. თანამედროვე სმარტფონიც საკმარისია

კარგი ფოტოების გადასაღებად პროფესიონალური კამერა ყოველთვის აუცილებელი არ არის. თანამედროვე სმარტფონს შეუძლია მაღალი ხარისხის შედეგის მიღება, თუ სწორად გამოიყენებთ.

გადაღებამდე:

• გაწმინდეთ კამერის ობიექტივი;
• ჩართეთ კამერის ბადე — Grid;
• გამოიყენეთ მაქსიმალური ხარისხი;
• გამორთეთ ზედმეტი ფილტრები;
• არ გამოიყენოთ ციფრული ზუმი;
• ტელეფონი ორივე ხელით დაიჭირეთ;
• საჭიროების შემთხვევაში გამოიყენეთ შტატივი;
• თითოეული კადრი რამდენჯერმე გადაიღეთ.

კამერის დაბინძურებული ობიექტივი ფოტოს ბუნდოვანს და დაბალკონტრასტულს ხდის. ხშირად სურათის ცუდი ხარისხის მიზეზი კამერა კი არა, უბრალოდ ობიექტივზე დარჩენილი თითის ანაბეჭდია.

7. რომელი ობიექტივი გამოვიყენოთ?

უძრავი ქონებისთვის ყველაზე უსაფრთხო არჩევანია ტელეფონის ძირითადი კამერა — ჩვეულებრივ 1× რეჟიმი.

მისი უპირატესობებია:

• უკეთესი ხარისხი;
• ნაკლები დამახინჯება;
• უფრო ბუნებრივი პროპორციები;
• უკეთესი შედეგი დაბალ განათებაში.

როდის გამოვიყენოთ ფართოკუთხოვანი კამერა?

0.5× ან 0.6× ფართოკუთხოვანი კამერა გამოსადეგია:

• პატარა აბაზანაში;
• ვიწრო სამზარეულოში;
• მცირე საძინებელში;
• დერეფანში;
• იქ, სადაც უკან დახევა შეუძლებელია.

თუმცა ფართოკუთხოვანი კამერა ფრთხილად უნდა გამოიყენოთ. თუ კადრის კიდესთან ავეჯი ან კედელია, ის შეიძლება არაბუნებრივად გაიწელოს.

არ გამოიყენოთ ძალიან ფართო კუთხე მხოლოდ იმისთვის, რომ ოთახი რეალურზე დიდი გამოჩნდეს. მომხმარებელი ადგილზე მისვლისას განსხვავებას აუცილებლად დაინახავს, რაც ნდობას შეამცირებს.

8. ტელეფონი სწორ სიმაღლეზე დაიჭირეთ

უძრავი ქონების ფოტოების გადაღებისას კამერის ოპტიმალური სიმაღლე საშუალოდ 120–140 სანტიმეტრია.

თუ კამერა ძალიან მაღლაა:

• იატაკი ნაკლებად გამოჩნდება;
• ავეჯი ზემოდან გადაღებულივით გამოიყურება;
• სივრცის აღქმა ირღვევა.

თუ კამერა ძალიან დაბლაა:

• ჭერი ზედმეტ ადგილს დაიკავებს;
• ავეჯი არაბუნებრივად დიდი გამოჩნდება;
• ოთახის პროპორციები დამახინჯდება.

სამზარეულოში კამერა შეიძლება ოდნავ მაღლა დაიჭიროთ, რათა სამუშაო ზედაპირი გამოჩნდეს. საძინებელში და მისაღებში კი საშუალო სიმაღლე უკეთეს შედეგს იძლევა.

9. ვერტიკალური ხაზები სწორად შეინარჩუნეთ

კედლები, კარები და კარადები ფოტოზე ვერტიკალურად უნდა ჩანდეს.

თუ ტელეფონს ზემოთ ან ქვემოთ დახრით:

• კედლები ერთმანეთისკენ გადაიხრება;
• ოთახი არაბუნებრივ ფორმას მიიღებს;
• ფოტო სამოყვარულოდ გამოიყურება.

ტელეფონის კამერაში ჩართეთ Grid და მისი ხაზები კარის, კედლის ან ფანჯრის ვერტიკალურ ხაზებს გაუსწორეთ.

კამერა ეცადეთ იატაკის მიმართ პარალელურად დაიჭიროთ. თუ კადრში ჭერის ან იატაკის მეტი ნაწილის გამოჩენა გსურთ, ჯერ ტელეფონის სიმაღლე შეცვალეთ და მხოლოდ შემდეგ გამოიყენეთ მცირე დახრა.

10. გადაიღეთ ოთახის კუთხიდან

ოთახის კუთხიდან გადაღება ხშირად ყველაზე მეტ სივრცეს აჩვენებს. კადრში სასურველია გამოჩნდეს:

• მინიმუმ ორი კედელი;
• ოთახის ძირითადი ავეჯი;
• ფანჯარა;
• კავშირი სხვა სივრცესთან;
• ოთახის ფუნქცია.

არ მიადოთ კამერა უშუალოდ კედელს. მცირე დაშორება დატოვეთ, რათა კადრი ბუნებრივად გამოჩნდეს.

თითოეული ოთახი გადაიღეთ რამდენიმე პოზიციიდან:

• შესასვლელიდან;
• მოპირდაპირე კუთხიდან;
• ფანჯრის მიმართულებით;
• ფანჯრიდან ოთახის მიმართულებით.

შემდეგ შეარჩიეთ ის ფოტოები, რომლებიც სივრცეს ყველაზე ზუსტად აჩვენებს.

11. გადაიღეთ ჰორიზონტალურად

უძრავი ქონების განცხადებებისთვის უმეტესად ჰორიზონტალური ფოტოები უკეთ მუშაობს.

მათი უპირატესობებია:

• სივრცის მეტი ნაწილი ჩანს;
• საიტის გალერეაში უკეთ თავსდება;
• ეკრანის ფართობს ეფექტურად იყენებს;
• ოთახის დაგეგმარება უფრო გასაგებია;
• ფოტოები ერთიანი სტილით გამოიყურება.

ვერტიკალური ფოტოები შეიძლება დამატებით გამოიყენოთ:

• მაღალი ჭერის;
• ვიწრო აბაზანის;
• აივნის;
• კიბის;
• დეკორატიული კედლის;
• სოციალური ქსელის Story ან Reel ფორმატისთვის.

ძირითადი განცხადებისთვის სასურველია ფოტოები ერთნაირი ორიენტაციისა და პროპორციის იყოს.

12. სწორად შეარჩიეთ მთავარი ფოტო

მთავარი ფოტო არის პირველი სურათი, რომელსაც მომხმარებელი განცხადებების სიაში ხედავს.

საუკეთესო მთავარ ფოტოდ ხშირად გამოდგება:

• ნათელი მისაღები;
• მისაღები და სამზარეულოს ერთიანი სივრცე;
• ბინის საუკეთესო ოთახი;
• ტერასა ხედით;
• სახლის მოწესრიგებული გარე ხედი;
• უნიკალური არქიტექტურული დეტალი.

მთავარი ფოტო უნდა იყოს:

• ნათელი;
• მკვეთრი;
• ჰორიზონტალური;
• სუფთა;
• სივრცის აღმქმელი;
• რეალისტური;
• ზედმეტი წარწერების გარეშე.

არ გამოიყენოთ მთავარ ფოტოდ:

• კორპუსის მისამართის დაფა;
• აბაზანა;
• ვიწრო დერეფანი;
• ბნელი ოთახი;
• მხოლოდ ავეჯის ახლო კადრი;
• ძალიან დამუშავებული ან არარეალისტური ფოტო;
• კოლაჟი ბევრი პატარა სურათით.

13. მისაღები ოთახის გადაღება

მისაღები ხშირად ბინის მთავარი სივრცეა და ყველაზე მეტი ყურადღება უნდა დაუთმოთ.

გადაღებამდე:

• გაასწორეთ დივნის ბალიშები;
• გაწმინდეთ მაგიდა;
• დამალეთ ტელევიზორის სადენები;
• მოაშორეთ პულტები;
• გახსენით ფარდები;
• ჩართეთ სანათები;
• მოაშორეთ ზედმეტი სკამები;
• გაათავისუფლეთ გასასვლელები.

გადაიღეთ:

• შესასვლელიდან ოთახის საერთო ხედი;
• მოპირდაპირე კუთხიდან;
• ფანჯრისა და აივნის მიმართულებით;
• ოთახის კავშირი სამზარეულოსთან;
• განსაკუთრებული ხედი ან მნიშვნელოვანი დეტალი.

თუ ოთახი პატარაა, ზედმეტი ავეჯის დროებით გატანა მნიშვნელოვნად გააუმჯობესებს შედეგს.

14. სამზარეულოს გადაღება

სამზარეულოში სისუფთავე განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია.

გადაღებამდე მოაშორეთ:

• ჭუჭყიანი ჭურჭელი;
• საწმენდი საშუალებები;
• ღრუბლები;
• პლასტმასის ბოთლები;
• ზედმეტი ტექნიკა;
• საკვების შეფუთვები;
• მაცივარზე მიწებებული ქაღალდები;
• ნაგვის ურნა.

დატოვეთ მხოლოდ რამდენიმე მოწესრიგებული ნივთი, მაგალითად:

• ყავის აპარატი;
• ხილის თასი;
• პატარა მცენარე;
• ნეიტრალური დეკორი.

გადაიღეთ ისე, რომ გამოჩნდეს:

• სამუშაო ზედაპირი;
• სამზარეულოს ავეჯი;
• ჩაშენებული ტექნიკა;
• სასადილო სივრცე;
• ფანჯარა;
• სამზარეულოს კავშირი მისაღებთან.

15. საძინებლის გადაღება

საძინებელი უნდა ქმნიდეს სიმშვიდისა და სისუფთავის შთაბეჭდილებას.

გადაღებამდე:

• გაასწორეთ საწოლი;
• გამოიყენეთ სუფთა და ნეიტრალური თეთრეული;
• ბალიშები სიმეტრიულად განათავსეთ;
• გაათავისუფლეთ ტუმბოები;
• დამალეთ ტანსაცმელი;
• მოაშორეთ დამტენები და სადენები;
• გახსენით ფარდები;
• ჩართეთ საწოლის სანათები.

კადრში სასურველია გამოჩნდეს:

• საწოლი;
• კარადა;
• ფანჯარა;
• ოთახის შესასვლელი;
• აივანი, თუ არსებობს;
• საკმარისი სივრცე ავეჯის გარშემო.

არ გადაიღოთ მხოლოდ საწოლი. მომხმარებელმა ოთახის საერთო ზომა და დაგეგმარება უნდა დაინახოს.

16. აბაზანის გადაღება

აბაზანის ფოტოზე სისუფთავე ყველაზე მკაცრად აღიქმება.

გადაღებამდე:

• გაწმინდეთ სარკე;
• გააშრეთ ნიჟარა;
• დახურეთ უნიტაზის თავსახური;
• მოაშორეთ ჰიგიენის საშუალებები;
• დამალეთ ჯაგრისები და საწმენდი ნივთები;
• დაკეცეთ სუფთა პირსახოცები;
• გაასწორეთ საშხაპე ფარდა;
• ჩართეთ განათება.

პატარა აბაზანაში შეგიძლიათ ფრთხილად გამოიყენოთ ფართოკუთხოვანი კამერა, თუმცა არ დაუშვათ კედლებისა და სანტექნიკის ძლიერი დამახინჯება.

გადაიღეთ მინიმუმ ერთი საერთო კადრი, სადაც ჩანს:

• ნიჟარა;
• საშხაპე ან აბაზანა;
• უნიტაზი;
• სარეცხი მანქანა, თუ იქ დგას;
• სათავსო.

17. აივნისა და ხედის გადაღება

თუ ბინას აქვს აივანი, ტერასა ან კარგი ხედი, ეს განცხადების ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობაა.

გადაღებამდე:

• მოაშორეთ სარეცხი;
• დაალაგეთ სკამები და მაგიდა;
• გაიტანეთ ზედმეტი ნივთები;
• გაწმინდეთ იატაკი;
• მოაწესრიგეთ მცენარეები;
• გაწმინდეთ მოაჯირი.

გადაიღეთ:

• აივნის სრული სივრცე;
• ოთახიდან აივანზე გასასვლელი;
• აივნიდან ხედი;
• შენობისა და გარემოს პანორამა;
• ტერასის გამოყენების შესაძლებლობა.

ხედის ფოტო რეალისტური უნდა იყოს. გადაჭარბებული ზუმი ან ფერების ძლიერი დამუშავება მოლოდინსა და რეალობას შორის განსხვავებას ქმნის.

18. გადაიღეთ კორპუსი და გარემო

განცხადება მხოლოდ ბინის შიდა ფოტოებით არ უნდა შემოიფარგლოს.

დამატებით გადაიღეთ:

• კორპუსის ფასადი;
• მთავარი შესასვლელი;
• სადარბაზო;
• ლიფტი;
• ეზო;
• პარკინგი;
• საბავშვო სივრცე;
• საერთო ტერასა;
• კორპუსის გარშემო არსებული გარემო.

ფოტოებზე არ არის აუცილებელი ზუსტი ბინის კარის ან უსაფრთხოების სისტემის დეტალების ჩვენება.

კორპუსის გადაღებისთვის შეარჩიეთ ისეთი დრო, როდესაც:

• ფასადი კარგად არის განათებული;
• ეზო მოწესრიგებულია;
• მანქანები მთავარ ხედს არ ფარავს;
• ცა და გარემო ბუნებრივად გამოიყურება.

19. ცარიელი ბინის გადაღება

ცარიელი ბინის გადაღებისას მთავარი ამოცანაა სივრცის ზომისა და დაგეგმარების სწორად ჩვენება.

გამოიყენეთ:

• სწორი ვერტიკალური ხაზები;
• ოთახის კუთხიდან გადაღებული კადრები;
• ღია კარები სივრცეებს შორის კავშირის საჩვენებლად;
• ბუნებრივი განათება;
• რამდენიმე განსხვავებული ხედვის წერტილი.

ცარიელი ოთახი ფოტოზე ხშირად რეალურზე პატარა ჩანს. ამიტომ სასარგებლოა:

• ფართობის ზუსტად მითითება;
• ოთახის ზომების აღწერა;
• გეგმარების ნახაზი;
• 3D ან VR ვიზუალიზაცია;
• რამდენიმე რაკურსის ჩვენება.

ვირტუალური ინტერიერი შეიძლება დაეხმაროს მომხმარებელს სივრცის წარმოდგენაში, მაგრამ აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული, რომ სურათი ვიზუალიზაციაა და არა ბინის არსებული მდგომარეობა.

20. ფოტოების დამუშავება

მსუბუქი დამუშავება მისაღებია, თუ ის რეალურ მდგომარეობას არ ცვლის.

შეგიძლიათ გაასწოროთ:

• განათება;
• თეთრი ფერის ბალანსი;
• კონტრასტი;
• ჩრდილები;
• ჰორიზონტი;
• ვერტიკალური ხაზები;
• კადრის ჭრა;
• სიმკვეთრე.

არ უნდა:

• შეცვალოთ კედლების რეალური ფერი;
• დამალოთ დაზიანებები;
• ხელოვნურად გაადიდოთ სივრცე;
• ჩაამატოთ არარსებული ავეჯი მითითების გარეშე;
• შეცვალოთ ფანჯრიდან არსებული ხედი;
• მოაშოროთ მეზობელი კორპუსი;
• გამოიყენოთ გადაჭარბებული HDR;
• გადაამეტოთ ფერების გაჯერებას;
• შექმნათ არარეალისტურად ნათელი ფოტო.

კარგი დამუშავება ფოტოს ბუნებრივად უკეთესს ხდის. ცუდი დამუშავება კი რეალობას ცვლის.

21. რამდენი ფოტო უნდა ჰქონდეს განცხადებას?

ფოტოების ზუსტი რაოდენობა ქონების ზომაზეა დამოკიდებული, თუმცა განცხადებამ ყველა მნიშვნელოვანი სივრცე უნდა აჩვენოს.

საშუალო ბინისთვის ხშირად საკმარისია:

• მისაღები — 3–4 ფოტო;
• სამზარეულო — 2–3 ფოტო;
• თითოეული საძინებელი — 2–3 ფოტო;
• აბაზანა — 1–2 ფოტო;
• აივანი — 2 ფოტო;
• ხედი — 1–2 ფოტო;
• დერეფანი — 1 ფოტო;
• კორპუსი და ეზო — 2–4 ფოტო;
• დამატებითი სივრცეები — საჭიროების მიხედვით.

არ ატვირთოთ ერთი და იგივე კადრის ბევრი თითქმის იდენტური ვერსია. ხარისხი უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე რაოდენობა.

22. დაალაგეთ ფოტოები სწორი თანმიმდევრობით

ფოტოების თანმიმდევრობამ მომხმარებელი ბინაში ვირტუალურად უნდა გაატაროს.

რეკომენდებული რიგია:

1. საუკეთესო მთავარი ფოტო;
2. მისაღები;
3. სამზარეულო;
4. მთავარი საძინებელი;
5. სხვა საძინებლები;
6. აბაზანა;
7. აივანი ან ტერასა;
8. ხედი;
9. დერეფანი და სათავსო;
10. კორპუსის ფასადი;
11. სადარბაზო და ლიფტი;
12. ეზო და პარკინგი.

ფოტოების ქაოსური რიგი ბინის დაგეგმარების აღქმას ართულებს.

ყველაზე გავრცელებული შეცდომები

უძრავი ქონების ფოტოების გადაღებისას ხშირად გვხვდება:

• ბინძური კამერის ობიექტივი;
• ბნელი ფოტოები;
• ჩაკეტილი ფარდები;
• დამწვარი ნათურები;
• მოუწესრიგებელი საწოლი;
• ზედმეტი პირადი ნივთები;
• სარკეში ფოტოგრაფის გამოჩენა;
• დახრილი კედლები;
• ძალიან მაღალი ან დაბალი კამერა;
• ზედმეტად ფართო კუთხე;
• ციფრული ზუმი;
• თითის ან ტელეფონის ჩრდილის გამოჩენა;
• ოთახის მხოლოდ ერთი ნაწილის გადაღება;
• ფანჯრების მთლიანად გადანათება;
• აბაზანაში ჰიგიენის ნივთების დატოვება;
• ფოტოების ზედმეტი დამუშავება;
• ძველი და რეალობასთან შეუსაბამო ფოტოები;
• ძალიან ბევრი მსგავსი კადრი.

გადაღების სრული საკონტროლო სია

გადაღებამდე გადაამოწმეთ:

• ბინა დალაგებულია;
• ფანჯრები და სარკეები გაწმენდილია;
• პირადი ნივთები დამალულია;
• საწოლები გასწორებულია;
• სამზარეულოს ზედაპირები თავისუფალია;
• აბაზანა მოწესრიგებულია;
• ფარდები გახსნილია;
• ყველა ნათურა მუშაობს;
• კამერის ობიექტივი გაწმენდილია;
• Grid ჩართულია;
• ტელეფონი სწორ სიმაღლეზეა;
• ვერტიკალური ხაზები სწორია;
• ფოტოები ჰორიზონტალურად არის გადაღებული;
• ყველა ოთახი დაფიქსირებულია;
• აივანი და ხედი გადაღებულია;
• კორპუსი და ეზო ნაჩვენებია;
• მთავარი ფოტო სწორად არის შერჩეული;
• დამუშავება ბუნებრივია;
• ფოტოების რიგი ლოგიკურია.

როდის არის საჭირო პროფესიონალი ფოტოგრაფი?

პროფესიონალური ფოტო და ვიდეო მომსახურება განსაკუთრებით სასარგებლოა, როდესაც:

• ქონება მაღალ ფასად იყიდება;
• ბინა პრემიუმ სეგმენტშია;
• სივრცე რთულად გადასაღებია;
• ოთახები პატარა ან ბნელია;
• საჭიროა სწრაფი გაყიდვა;
• ბინას უნიკალური დიზაინი აქვს;
• მნიშვნელოვანია ინტერიერის ყველა დეტალის ჩვენება;
• საჭიროა ვიდეოტური;
• ქონება უცხოელ მომხმარებლებზეა გათვლილი;
• განცხადება სოციალურ ქსელში უნდა დარეკლამდეს;
• საჭიროა დრონით გადაღება;
• გსურთ VR ან 360° ტური.

პროფესიონალი სწორად მართავს განათებას, კომპოზიციას, პერსპექტივასა და ფერებს ისე, რომ ფოტო მიმზიდველი იყოს, მაგრამ რეალობას არ აცდენილი.

დასკვნა

უძრავი ქონების კარგი ფოტო მხოლოდ ლამაზი სურათი არ არის — ის გაყიდვისა და გაქირავების მნიშვნელოვანი ინსტრუმენტია.

ხარისხიანი შედეგისთვის საჭიროა:

• ბინის სწორად მომზადება;
• ზედმეტი ნივთების მოშორება;
• ბუნებრივი განათების გამოყენება;
• კამერის სწორი სიმაღლე;
• ვერტიკალური ხაზების დაცვა;
• ოთახის რამდენიმე რაკურსით ჩვენება;
• ზომიერი ფართოკუთხოვანი კადრები;
• ბუნებრივი დამუშავება;
• სწორი მთავარი ფოტო;
• გალერეის ლოგიკური თანმიმდევრობა.

GenieHome-ის ფოტო და ვიდეო მომსახურება დაგეხმარებათ თქვენი ქონების პროფესიონალურად წარმოჩენაში — მაღალი ხარისხის ფოტოების, ვიდეოტურისა და თანამედროვე ვიზუალური მასალის საშუალებით.

დაგვიკავშირდით და წარმოაჩინეთ თქვენი ქონება ისე, როგორც ის რეალურად იმსახურებს.