ბინის ქირაობისას ყველაზე გავრცელებული შეცდომები

ივლისი 17, 2026

ბინის ქირაობისას გადაწყვეტილების სწრაფად მიღება ხშირად საჭიროა — განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც კარგი ბინები ბაზარზე დიდხანს არ რჩება. თუმცა აჩქარებამ შეიძლება გამოიწვიოს ფინანსური დანაკარგი, გაუთვალისწინებელი ხარჯები, დაზიანებულ ბინაში ცხოვრება ან მესაკუთრესთან გაუთავებელი უთანხმოება.

ლამაზი ფოტოები და მისაღები ფასი საკმარისი არ არის. ქირის გადახდამდე საჭიროა მესაკუთრის, ბინის მდგომარეობის, კომუნალური ხარჯებისა და ხელშეკრულების პირობების დეტალურად შემოწმება.

განვიხილოთ ის შეცდომები, რომლებსაც დამქირავებლები ყველაზე ხშირად უშვებენ.

1. ბინის მხოლოდ ფოტოებით შერჩევა

განცხადებაში გამოქვეყნებული ფოტოები შეიძლება:

რამდენიმე წლის წინ იყოს გადაღებული;
რეალურ მდგომარეობას აღარ შეესაბამებოდეს;
სპეციალური ფართოკუთხოვანი ობიექტივით იყოს გადაღებული;
დაზიანებული ადგილები არ აჩვენოს;
ზედმეტად დამუშავებული იყოს;
სხვა ბინის ფოტოებს შეიცავდეს;
ხმაურისა და გარემოს შესახებ ინფორმაციას ვერ გადმოსცემდეს.

ბინის ქირაობამდე სასურველია ადგილზე დათვალიერება. თუ სხვა ქალაქში ან ქვეყანაში იმყოფებით, მოითხოვეთ პირდაპირი ვიდეოზარი, რომლის დროსაც მესაკუთრე ან სააგენტო რეალურ დროში გაჩვენებთ:

ყველა ოთახს;
კედლებსა და ჭერს;
აბაზანას;
სამზარეულოს;
ფანჯრებიდან ხედს;
სადარბაზოს;
ლიფტს;
ეზოს;
მრიცხველებს;
ტექნიკის მუშაობას.

წინასწარ ჩაწერილი ვიდეო სასარგებლოა, თუმცა პირდაპირი ვიდეოზარი უფრო საიმედოა, რადგან შეგიძლიათ კონკრეტული ადგილის ჩვენება მოითხოვოთ.

ბინის უნახავად თანხის გადახდა განსაკუთრებით სარისკოა. თუ დისტანციურად ქირაობა აუცილებელია, წინასწარ გადაამოწმეთ როგორც ქონება, ისე თანხის მიმღების უფლებამოსილება.

2. მესაკუთრის ვინაობის გადაუმოწმებლობა

ბინის ჩვენება ჯერ კიდევ არ ნიშნავს, რომ პირი მისი მესაკუთრეა ან გაქირავების უფლება აქვს.

ხელშეკრულების გაფორმებამდე გადაამოწმეთ:

პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
საჯარო რეესტრის ამონაწერი;
მესაკუთრის სახელი და გვარი;
ბინის მისამართი;
საკადასტრო კოდი;
თანამესაკუთრეების არსებობა;
წარმომადგენლის უფლებამოსილება.

თუ ბინას მესაკუთრის ოჯახის წევრი, მეგობარი ან სხვა წარმომადგენელი აქირავებს, გაარკვიეთ:

იცის თუ არა მესაკუთრემ გაქირავების შესახებ;
აქვს თუ არა წარმომადგენელს ხელშეკრულების გაფორმების უფლება;
აქვს თუ არა ქირისა და დეპოზიტის მიღების უფლება;
ვის ანგარიშზე უნდა ჩაირიცხოს თანხა;
ვის უნდა დაუკავშირდეთ პრობლემის შემთხვევაში.

თუ ბინას რამდენიმე მესაკუთრე ჰყავს, სასურველია ყველა შესაბამისი პირის თანხმობა და უფლებამოსილება სათანადოდ იყოს დადასტურებული.

საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს სერვისით შესაძლებელია უძრავი ქონების ამონაწერისა და რეგისტრირებული მონაცემების მიღება. უძრავი ქონების რეესტრი

3. თანხის გადახდა ხელშეკრულების გაფორმებამდე

ერთ-ერთი ყველაზე სარისკო შეცდომაა თანხის წინასწარ გადახდა სათანადო დოკუმენტის გარეშე.

დამქირავებლები ხშირად გზავნიან თანხას შემდეგი დაპირებების საფუძველზე:

„ბინას თქვენთვის შევინახავ“;
„ხვალ გავაფორმებთ ხელშეკრულებას“;
„სხვა მსურველიც მყავს და ახლავე უნდა გადაწყვიტოთ“;
„ჯერ თანხა გადმორიცხეთ და გასაღებს შემდეგ მოგცემთ“.

ნებისმიერი თანხის გადახდამდე უნდა იცოდეთ:

ვის უხდით;
რა მიზნით იხდით;
რა მოხდება, თუ გარიგება ვერ შედგა;
ბრუნდება თუ არა თანხა;
რა ვადაში გაფორმდება ხელშეკრულება;
როდის გადმოგეცემათ ბინა;
რა მდგომარეობაში უნდა დაგხვდეთ ქონება.

თუ თანხა საბანკო გზით ირიცხება, გადარიცხვის დანიშნულებაში ზუსტად მიუთითეთ:

ბინის მისამართი;
გადახდის სახე;
შესაბამისი პერიოდი.

მაგალითად:

„დეპოზიტი — ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე, მისამართი…“

ნაღდი ანგარიშსწორებისას მოითხოვეთ თანხის მიღების წერილობითი დადასტურება.

4. ხელშეკრულების გარეშე ბინაში შესვლა

ზეპირი შეთანხმება სწრაფი და მარტივი ჩანს, მაგრამ პრობლემის შემთხვევაში რთულია დაამტკიცოთ, კონკრეტულად რაზე შეთანხმდით.

წერილობით ხელშეკრულებაში უნდა ეწეროს:

მესაკუთრისა და დამქირავებლის მონაცემები;
ბინის ზუსტი მისამართი;
საკადასტრო კოდი;
ქირავნობის ვადა;
ყოველთვიური ქირის ოდენობა;
გადახდის თარიღი და ფორმა;
დეპოზიტის ოდენობა;
კომუნალური ხარჯების განაწილება;
ბინაში მცხოვრები პირები;
შინაურ ცხოველებთან დაკავშირებული პირობა;
რემონტისა და დაზიანების წესი;
ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის პირობები;
ბინის დაბრუნების პროცედურა;
შეტყობინების ფორმა და ვადა.

საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით, ქირავნობის ხელშეკრულებით გამქირავებელი დამქირავებელს ნივთს განსაზღვრული ვადით სარგებლობაში გადასცემს, ხოლო დამქირავებელი შეთანხმებულ ქირას იხდის. კოდექსი ასევე ადგენს, რომ ბინა ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სარგებლობისთვის ვარგის მდგომარეობაში უნდა გადაეცეს. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი — ქირავნობა, მუხლები 531–539

ხელშეკრულება ხელმოწერამდე მთლიანად წაიკითხეთ. თუ რომელიმე ჩანაწერი გაუგებარია, განმარტება მოითხოვეთ და შეთანხმებული ცვლილება ტექსტში შეიტანეთ.

5. პირველი, ბოლო თვისა და დეპოზიტის ერთმანეთში არევა

დამქირავებელს ხშირად სთხოვენ ორი თვის თანხის წინასწარ გადახდას, თუმცა ყოველთვის გარკვეული არ არის, რას ემსახურება მეორე თანხა.

ეს შეიძლება იყოს:

ბოლო თვის წინასწარი ქირა;
უსაფრთხოების დეპოზიტი;
ქირისა და დეპოზიტის კომბინაცია;
სააგენტოს მომსახურების საფასური;
ბინის დაჯავშნის თანხა.

ეს თანხები ერთმანეთისგან განსხვავდება და მათი დანიშნულება წერილობით უნდა იყოს განსაზღვრული.

თუ მეორე თანხა ბოლო თვის ქირაა, უნდა ეწეროს, რომელი პერიოდის გადასახადში ჩაითვლება.

თუ თანხა დეპოზიტია, ხელშეკრულებაში მიუთითეთ:

რისთვის გამოიყენება;
შეიძლება თუ არა ბოლო თვის ქირაში ჩათვლა;
რა შემთხვევაში შეუძლია მესაკუთრეს თანხის დაკავება;
რა ვადაში ბრუნდება;
როგორ დგინდება ზიანის ოდენობა;
შეიძლება თუ არა კომუნალური დავალიანების დაფარვა;
როგორ ხდება ნაწილობრივი დაბრუნება.

არ დაეყრდნოთ მხოლოდ სიტყვიერ დაპირებას — „თუ ყველაფერი კარგად იქნება, დაგიბრუნებთ“. დაბრუნების ზუსტი წესი ხელშეკრულებაში უნდა ჩაიწეროს.

6. ბინის ტექნიკური მდგომარეობის შეუმოწმებლობა

ახლად შეღებილი კედლები და მოწესრიგებული ავეჯი შეიძლება კარგ შთაბეჭდილებას ქმნიდეს, თუმცა ბინას მნიშვნელოვანი ტექნიკური პრობლემა ჰქონდეს.

შესვლამდე შეამოწმეთ:

წყალი და კანალიზაცია

გახსენით ყველა ონკანი;
შეამოწმეთ წყლის წნევა;
გამოცადეთ ცხელი წყალი;
ნახეთ, რამდენად სწრაფად გადის წყალი;
შეამოწმეთ ნიჟარის ქვეშ მილები;
დააკვირდით კანალიზაციის სუნს;
ჩარეცხეთ უნიტაზი.

გათბობა და ბუნებრივი აირი

ჩართეთ გათბობის ქვაბი;
შეამოწმეთ რადიატორები;
გაარკვიეთ, როდის ჩაუტარდა ტექნიკას მომსახურება;
შეამოწმეთ ცხელი წყლის სტაბილურობა;
იკითხეთ ზამთრის საშუალო ხარჯი.

ელექტროენერგია

გამოცადეთ როზეტები და ჩამრთველები;
შეამოწმეთ განათება;
ჩართეთ კონდიციონერი;
გაარკვიეთ, რამდენად გამართულია ელექტროფარი;
დააკვირდით დამწვარი სადენის ან პლასტმასის სუნს.

კარ-ფანჯარა

შეამოწმეთ, იკეტება თუ არა ყველა ფანჯარა;
შეაფასეთ ქუჩის ხმაური;
დააკვირდით, შემოდის თუ არა ქარი;
შეამოწმეთ შესასვლელი კარის საკეტი;
გაარკვიეთ, რამდენი გასაღები არსებობს.

ნესტი და ობი

დააკვირდით:

კუთხეებს;
გარე კედლებს;
აბაზანის ჭერს;
ფანჯრების მიმდებარე ადგილებს;
ავეჯის უკან არსებულ კედლებს;
სარდაფის ან ბოლო სართულის ნიშნებს.

თუ ბინაში მძაფრი გამაგრილებლის ან საღებავის სუნია, შესაძლებელია ამით ნესტის ან სხვა პრობლემის დაფარვას ცდილობდნენ.

7. ავეჯისა და ტექნიკის მდგომარეობის დაუფიქსირებლობა

თუ ბინა ავეჯითა და ტექნიკით ქირავდება, მხოლოდ ხელშეკრულებაში ჩაწერილი ფრაზა — „ბინა გადაეცა სრული ინვენტარით“ — საკმარისი არ არის.

შეადგინეთ დეტალური ჩამონათვალი:

მაცივარი;
სარეცხი მანქანა;
ტელევიზორი;
კონდიციონერი;
გათბობის ქვაბი;
საწოლი;
დივანი;
კარადები;
მაგიდა და სკამები;
სამზარეულოს ტექნიკა;
ჭურჭელი;
ფარდები;
განათების მოწყობილობები;
სხვა ნივთები.

თითოეულ ნივთთან მიუთითეთ მისი მდგომარეობა:

ახალი;
გამართული;
გამოყენებული;
ნაკაწრით;
დაზიანებული;
ნაწილობრივ გაუმართავი.

ბინის მიღებისას გადაიღეთ ფოტო და ვიდეო. განსაკუთრებით დააფიქსირეთ:

კედლის ლაქები;
იატაკის ნაკაწრები;
დაზიანებული ავეჯი;
გაბზარული კაფელი;
ტექნიკის გარეგნული დაზიანებები;
ფანჯრის ან კარის პრობლემა.

მასალა შეინახეთ თავდაპირველი ხარისხით. სასურველია ფოტოებისა და ვიდეოს არსებობა მიღება-ჩაბარების აქტშიც აღინიშნოს.

8. კომუნალური დავალიანებების შეუმოწმებლობა

ბინაში შესვლამდე ჩაინიშნეთ ყველა მრიცხველის ჩვენება და გადაამოწმეთ არსებული დავალიანებები.

შეამოწმეთ:

ელექტროენერგია;
ბუნებრივი აირი;
წყალი;
დასუფთავება;
ინტერნეტი;
კორპუსის მომსახურება;
ლიფტი;
დაცვა;
პარკინგი.

გაარკვიეთ:

რომელი გადასახადი ეკისრება დამქირავებელს;
რომელი რჩება მესაკუთრის ვალდებულებად;
რა თარიღამდე უნდა გადაიხადოთ;
როგორ უნდა გაუგზავნოთ გადახდის დადასტურება;
არის თუ არა ძველი დავალიანება;
ვინ დაფარავს ბინაში შესვლამდე წარმოშობილ თანხას.

მრიცხველების ჩვენებებს გადაუღეთ ფოტო და ჩაწერეთ მიღება-ჩაბარების აქტში. წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება წინა მცხოვრების მოხმარებული რესურსის გადახდაც თქვენ მოგთხოვონ.

9. რეალური ყოველთვიური ხარჯების დაუთვლელობა

მხოლოდ ქირის თანხის ცოდნა საკმარისი არ არის. ზოგჯერ შედარებით იაფი ბინა მაღალი კომუნალური ხარჯების გამო უფრო ძვირი ჯდება.

წინასწარ გაარკვიეთ:

ზამთარში გაზის საშუალო ხარჯი;
ზაფხულში კონდიციონერის ხარჯი;
კორპუსის ყოველთვიური გადასახადი;
ინტერნეტის ფასი;
პარკინგის საფასური;
ლიფტის გადასახადი;
დაცვის მომსახურება;
გათბობის სისტემის ეფექტიანობა;
ბინის თბოიზოლაცია.

მაღალი ჭერი, დიდი ვიტრაჟები, ბოლო სართული, კუთხის მდებარეობა და ცუდი თბოიზოლაცია გათბობის ხარჯს ზრდის.

მესაკუთრეს სთხოვეთ წინა ზამთრის რამდენიმე თვის გადასახადების ჩვენება. ეს გაცილებით ზუსტ წარმოდგენას შეგიქმნით, ვიდრე სიტყვიერი პასუხი — „ბევრს არ წერს“.

10. უბნისა და კორპუსის შეუმოწმებლობა

ბინა შეიძლება მოწესრიგებული იყოს, მაგრამ კორპუსისა და გარემოს პრობლემებმა ცხოვრება მნიშვნელოვნად გაართულოს.

შეამოწმეთ:

ლიფტის მდგომარეობა;
სადარბაზოს სისუფთავე;
პარკინგი;
ეზოს განათება;
საზოგადოებრივი ტრანსპორტი;
მაღაზიები და აფთიაქები;
ქუჩის ხმაური;
მეზობლების აქტივობა;
სამშენებლო სამუშაოები;
ინტერნეტის ხელმისაწვდომობა;
წყლის მიწოდების სტაბილურობა;
ტერიტორიის უსაფრთხოება.

ბინა მხოლოდ დღის საათებში არ დაათვალიეროთ. თუ შესაძლებელია, ტერიტორია საღამოსაც ნახეთ. დღისით თავისუფალი პარკინგი საღამოს შეიძლება მთლიანად დაკავებული იყოს, ხოლო მშვიდი ქუჩა ღამით ხმაურიანი აღმოჩნდეს.

მეზობლებთან მოკლე საუბარი ხშირად უფრო მეტ ინფორმაციას მოგცემთ, ვიდრე განცხადება. შეგიძლიათ ჰკითხოთ:

რამდენად ხშირად ფუჭდება ლიფტი;
არის თუ არა წყლის პრობლემა;
რამდენად თბილია კორპუსი;
არის თუ არა ხმაურიანი მეზობელი;
რამდენად უსაფრთხოა ეზო;
ხომ არ იგეგმება დიდი სარემონტო სამუშაოები.

11. შინაური ცხოველის ან დამატებითი მცხოვრების დამალვა

თუ ბინაში შინაური ცხოველის ყოლას, სხვა ადამიანთან ერთად ცხოვრებას ან მომავალში ოჯახის წევრის დამატებას გეგმავთ, ეს წინასწარ შეათანხმეთ.

დამალვამ შეიძლება გამოიწვიოს:

მესაკუთრესთან კონფლიქტი;
ხელშეკრულების დარღვევის პრეტენზია;
დეპოზიტის გარშემო დავა;
ბინის დატოვების მოთხოვნა;
მეზობლებთან პრობლემა.

ხელშეკრულებაში მიუთითეთ:

რამდენი ადამიანი იცხოვრებს ბინაში;
ვინ არიან სრულწლოვანი მცხოვრებლები;
დასაშვებია თუ არა სტუმრის ხანგრძლივად დარჩენა;
შეიძლება თუ არა შინაური ცხოველის ყოლა;
მოქმედებს თუ არა ცხოველთან დაკავშირებული დამატებითი დეპოზიტი;
ვინ აგებს პასუხს შესაძლო დაზიანებაზე.

ასევე წინასწარ შეათანხმეთ, თუ ბინის ნაწილს სამუშაო სივრცედ გამოიყენებთ ან სახლიდან პროფესიულ საქმიანობას ეწევით.

12. მესაკუთრის პასუხისმგებლობის გაურკვევლობა

ყველა დაზიანება დამქირავებლის გადასახდელი არ არის. ხელშეკრულებაში უნდა გაიმიჯნოს:

ბუნებრივი ცვეთა;
ტექნიკის ჩვეულებრივი მწყობრიდან გამოსვლა;
შენობის საერთო სისტემის პრობლემა;
მესაკუთრის პასუხისმგებლობის მქონე კაპიტალური დაზიანება;
დამქირავებლის ბრალით გამოწვეული ზიანი;
მცირე საყოფაცხოვრებო შეკეთება.

მაგალითად, თუ ძველი გათბობის ქვაბი ბუნებრივი ცვეთის გამო გაფუჭდა, პასუხისმგებლობა ავტომატურად დამქირავებელს არ უნდა დაეკისროს. ხოლო თუ ტექნიკა არასწორი გამოყენების შედეგად დაზიანდა, ვითარება განსხვავებულია.

ხელშეკრულებაში განსაზღვრეთ:

ვის უნდა დაუკავშირდეთ გაუმართაობისას;
რა ვადაში უნდა დაიწყოს შეკეთება;
შეგიძლიათ თუ არა ხელოსნის დამოუკიდებლად გამოძახება;
ვინ იხდის მომსახურების საფასურს;
როგორ დასტურდება ხარჯი;
რა ხდება გადაუდებელი ავარიის დროს.

საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით, გამქირავებელს ეკისრება ქონების შეთანხმებული სარგებლობისთვის ვარგის მდგომარეობაში გადაცემისა და შენარჩუნების ვალდებულება. ამავე დროს, დამქირავებელმა მესაკუთრეს აღმოჩენილი საფრთხისა და მნიშვნელოვანი დაზიანების შესახებ უნდა აცნობოს. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი

13. მხოლოდ სიტყვიერი კომუნიკაცია

მნიშვნელოვანი საკითხები წერილობით დააფიქსირეთ, განსაკუთრებით:

ქირის გადახდა;
დეპოზიტი;
დაზიანების შეტყობინება;
რემონტის შეთანხმება;
ქირის ცვლილება;
ხელშეკრულების გაგრძელება;
ვადამდე გასვლა;
ბინის დათვალიერება;
ნივთის შეცვლა ან გატანა.

სატელეფონო საუბრის შემდეგ შეგიძლიათ მოკლე შეტყობინება გააგზავნოთ:

„როგორც დღეს შევთანხმდით, გათბობის ქვაბის შემოწმებას მესაკუთრე ხვალ უზრუნველყოფს.“

ეს ამცირებს მომავალში განსხვავებული ინტერპრეტაციის შესაძლებლობას.

ხელშეკრულებაში ჩაიწეროს, რომელი საკომუნიკაციო არხი ითვლება ოფიციალურად:

ელექტრონული ფოსტა;
კონკრეტული მესენჯერი;
წერილობითი შეტყობინება;
მხარეთა მიერ მითითებული მისამართი.

14. ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობების უგულებელყოფა

ბევრი დამქირავებელი ხელშეკრულების გაფორმებისას მხოლოდ შესვლის პირობებს ამოწმებს და გასვლის პროცესზე არ ფიქრობს.

წინასწარ უნდა იცოდეთ:

რამდენი ხნით ადრე უნდა გააფრთხილოთ მესაკუთრე;
რა მოხდება ვადამდე გასვლის შემთხვევაში;
დაკარგავთ თუ არა დეპოზიტს;
შეგიძლიათ თუ არა შემცვლელი დამქირავებლის შეთავაზება;
როდის უნდა დაცალოთ ბინა;
როგორ ხდება გასაღებების დაბრუნება;
როდის შემოწმდება ქონება;
რა ვადაში დაგიბრუნდებათ დეპოზიტი;
როგორ დაიფარება საბოლოო კომუნალური გადასახადები.

ხელშეკრულებაში სიტყვები „დეპოზიტი არ ბრუნდება“ დამატებითი განმარტების გარეშე თქვენთვის სერიოზული რისკია. უნდა იყოს მითითებული თანხის დაკავების კონკრეტული საფუძვლები.

საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი საცხოვრებელი სადგომის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის წერილობით გაფორმებას ითვალისწინებს. ქირავნობის დასრულებისას დამქირავებელმა ბინა უნდა დააბრუნოს იმ მდგომარეობაში, რომელშიც მიიღო, ნორმალური ცვეთის გათვალისწინებით. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი — მუხლები 561–567

15. ბინის ჩაბარება საბოლოო აქტის გარეშე

ბინიდან გასვლისას მხოლოდ გასაღების დატოვება საკმარისი არ არის.

მესაკუთრესთან ერთად შეამოწმეთ:

კედლები;
იატაკი;
ავეჯი;
ტექნიკა;
სველი წერტილები;
სამზარეულო;
ფანჯრები და კარები;
მრიცხველები;
კომუნალური დავალიანებები;
გადაცემული გასაღებები.

შეადგინეთ საბოლოო მიღება-ჩაბარების აქტი და მიუთითეთ:

ბინის დაბრუნების თარიღი;
ქონების მდგომარეობა;
მრიცხველების საბოლოო ჩვენებები;
დარჩენილი დავალიანება;
აღმოჩენილი დაზიანება;
დეპოზიტიდან დასაქვითი თანხა;
დასაბრუნებელი თანხა;
თანხის დაბრუნების ვადა;
გადაცემული გასაღებების რაოდენობა.

ბინის ჩაბარებისას კვლავ გადაიღეთ ფოტოები და ვიდეო. ეს დაგეხმარებათ დაადასტუროთ, რა მდგომარეობაში დატოვეთ ქონება.

ბინის ქირაობამდე დასასმელი აუცილებელი კითხვები

მესაკუთრეს ან სააგენტოს ჰკითხეთ:

ვინ არის ბინის მესაკუთრე?
რამდენი თანამესაკუთრე ჰყავს ქონებას?
რა ვადით ქირავდება ბინა?
რამდენია ქირა და რომელ რიცხვში უნდა გადავიხადო?
რა დანიშნულება აქვს წინასწარ გადასახდელ თანხას?
რა პირობებით ბრუნდება დეპოზიტი?
ვინ იხდის კომუნალურ და კორპუსის გადასახადებს?
არის თუ არა ძველი დავალიანება?
ვინ არემონტებს ტექნიკასა და კომუნიკაციებს?
შეიძლება თუ არა შინაური ცხოველი?
რამდენ ადამიანს შეუძლია ცხოვრება?
რა წესით შეიძლება ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა?
რამდენი ხნით ადრე უნდა გავაფრთხილო მესაკუთრე?
როდის შემიძლია ბინაში შესვლა?
რა ავეჯი და ტექნიკა რჩება ბინაში?

ბინის მიღების მოკლე საკონტროლო სია

ბინაში შესვლამდე დარწმუნდით, რომ:

მესაკუთრის ვინაობა გადამოწმებულია;
ნანახი გაქვთ საჯარო რეესტრის ამონაწერი;
ხელშეკრულება წერილობით არის გაფორმებული;
ქირისა და დეპოზიტის დანიშნულება განსაზღვრულია;
გადახდა დადასტურებულია;
ბინის ტექნიკური მდგომარეობა შემოწმებულია;
ავეჯისა და ტექნიკის სია შედგენილია;
არსებული დაზიანებები დაფიქსირებულია;
გადაღებულია ფოტოები და ვიდეო;
მრიცხველების ჩვენებები ჩაწერილია;
კომუნალური დავალიანებები შემოწმებულია;
მიღება-ჩაბარების აქტი ხელმოწერილია;
გასაღებების რაოდენობა მითითებულია;
ხელშეკრულების შეწყვეტის წესი გასაგებია.

დასკვნა

ბინის უსაფრთხოდ ქირაობა იწყება ინფორმაციის გადამოწმებით და არა გასაღების მიღებით. ნუ მიიღებთ გადაწყვეტილებას მხოლოდ ფოტოების, კარგი ფასის ან მესაკუთრის სიტყვიერი დაპირებების საფუძველზე.

ყველაზე მნიშვნელოვანი წესებია:

ბინა პირადად ან პირდაპირი ვიდეოზარით დაათვალიერეთ;
გადაამოწმეთ მესაკუთრე და ქონების მონაცემები;
თანხა შესაბამისი დოკუმენტის გარეშე არ გადაიხადოთ;
გააფორმეთ დეტალური წერილობითი ხელშეკრულება;
დააზუსტეთ დეპოზიტის დანიშნულება;
შეამოწმეთ ტექნიკა და კომუნიკაციები;
შეადგინეთ მიღება-ჩაბარების აქტი;
დააფიქსირეთ ბინის მდგომარეობა ფოტოებით;
გადაამოწმეთ კომუნალური დავალიანებები;
წინასწარ გაიგეთ ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები.

GenieHome დაგეხმარებათ თქვენი მოთხოვნების შესაბამისი ბინის მოძიებაში, მესაკუთრესთან პირობების შეთანხმებასა და გაქირავების პროცესის სწორად ორგანიზებაში.

დაგვიკავშირდით და იქირავეთ ბინა მეტი ინფორმაციის, გამჭვირვალე პირობებისა და ნაკლები რისკის პირობებში.

სტატიაში მოცემული ინფორმაცია ზოგადი ხასიათისაა და არ წარმოადგენს ინდივიდუალურ იურიდიულ კონსულტაციას. კონკრეტული შემთხვევის შეფასებისთვის მიმართეთ შესაბამის სპეციალისტს.