ბინის გაქირავება უსაფრთხოდ — მესაკუთრის სრული გზამკვლევი

ივლისი 17, 2026

ბინის გაქირავება შეიძლება სტაბილური შემოსავლის წყარო გახდეს, თუმცა დაუგეგმავად მოქმედების შემთხვევაში მესაკუთრეს შეიძლება შეექმნას ქირის დაგვიანების, ქონების დაზიანების, კომუნალური დავალიანების ან ბინის დაგვიანებით დაბრუნების პრობლემა.

უსაფრთხო გაქირავება იწყება არა დამქირავებლის ბინაში შესვლის დღეს, არამედ ქონების მომზადების, სწორი ფასის განსაზღვრისა და კანდიდატის შერჩევის ეტაპიდან. ყველა მნიშვნელოვანი პირობა წერილობით უნდა დაფიქსირდეს, ხოლო ბინის მდგომარეობა მიღება-ჩაბარების აქტითა და ფოტოებით დადასტურდეს.

1. მოამზადეთ ბინა გაქირავებისთვის

ბინის გაქირავებამდე შეამოწმეთ, რამდენად უსაფრთხო და საცხოვრებლად მზად არის ქონება.

განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ:

ელექტროგაყვანილობას;
წყლისა და კანალიზაციის სისტემას;
ბუნებრივი აირის მოწყობილობებს;
გათბობის ქვაბსა და რადიატორებს;
კარ-ფანჯარას;
საკეტებს;
ვენტილაციას;
კონდიციონერს;
საყოფაცხოვრებო ტექნიკას;
ნესტისა და ობის არსებობას;
ავეჯის მდგომარეობას;
სველი წერტილების გამართულობას.

დაზიანებული ტექნიკის ან გაუმართავი კომუნიკაციის დატოვება მხოლოდ დამქირავებლის უკმაყოფილებას არ იწვევს — გაუმართაობამ შეიძლება უფრო დიდი ზიანი მიაყენოს ქონებას.

საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით, გამქირავებელი ვალდებულია დამქირავებელს ნივთი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სარგებლობისთვის ვარგის მდგომარეობაში გადასცეს და ქირავნობის განმავლობაში ეს მდგომარეობა შეინარჩუნოს. ამიტომ ბინის არსებული ნაკლოვანებები წინასწარ უნდა იყოს გამოვლენილი და შეთანხმებაში დაფიქსირებული. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი — ქირავნობა, მუხლები 531–539

ბინის მომზადებისას სასურველია:

ჩაატაროთ საფუძვლიანი დასუფთავება;
შეცვალოთ დაზიანებული ნათურები;
შეაკეთოთ ონკანები და სახელურები;
გაიტანოთ გამოუსადეგარი ნივთები;
შეამოწმოთ ყველა ტექნიკა;
განაახლოთ საკეტები, თუ საჭიროა;
მოამზადოთ სათადარიგო გასაღებები;
გადაიღოთ ბინის დეტალური ფოტოები.

მოწესრიგებული ბინა უფრო სწრაფად ქირავდება და დამქირავებელსაც მეტი პასუხისმგებლობისკენ უბიძგებს.

2. განსაზღვრეთ რეალური საიჯარო ფასი

ფასი არ უნდა განისაზღვროს მხოლოდ მესაკუთრის სასურველი შემოსავლით. საჭიროა მსგავსი ბინების შედარება.

შედარებისას გაითვალისწინეთ:

რაიონი და ქუჩა;
მეტროსა და ტრანსპორტთან სიახლოვე;
ბინის ფართობი;
ოთახებისა და საძინებლების რაოდენობა;
რემონტის მდგომარეობა;
ავეჯი და ტექნიკა;
სართული;
ლიფტი;
პარკინგი;
გათბობის სისტემა;
ბუნებრივი განათება;
აივანი ან ტერასა;
კორპუსის მდგომარეობა;
სეზონური მოთხოვნა.

ზედმეტად მაღალმა ფასმა შეიძლება ბინა რამდენიმე თვის განმავლობაში დაუქირავებელი დატოვოს. მაგალითად, თვეში დამატებით 100 დოლარის მიღების სურვილმა შეიძლება საბოლოოდ უფრო დიდი დანაკარგი გამოიწვიოს, თუ ბინა ორი ან სამი თვე ცარიელი დარჩება.

ფასის განსაზღვრისას წინასწარ გადაწყვიტეთ:

შედის თუ არა რომელიმე კომუნალური გადასახადი ქირაში;
რამდენი თვის თანხა უნდა გადაიხადოს დამქირავებელმა წინასწარ;
საჭიროა თუ არა დეპოზიტი;
რა ვალუტაში განისაზღვრება ქირა;
რა ვალუტით და კურსით ხდება ფაქტობრივი გადახდა;
დასაშვებია თუ არა შინაური ცხოველი;
დასაშვებია თუ არა ბავშვებთან ერთად ცხოვრება;
რამდენი ადამიანი იცხოვრებს ბინაში;
რა მინიმალური ვადით ქირავდება ბინა.

ეს პირობები განცხადებაშივე მკაფიოდ მიუთითეთ, რათა დრო შეუსაბამო კანდიდატებზე არ დაკარგოთ.

3. შექმენით ზუსტი და სანდო განცხადება

განცხადებაში არ უნდა დამალოთ ბინის მნიშვნელოვანი ნაკლოვანებები. არასწორი ინფორმაცია იწვევს ზედმეტ ზარებს, უშედეგო დათვალიერებებსა და უნდობლობას.

განცხადებაში მიუთითეთ:

ზუსტი რაიონი და ქუჩა;
ბინის ფართობი;
სართული და კორპუსის სართულიანობა;
ოთახებისა და საძინებლების რაოდენობა;
გათბობის ტიპი;
ავეჯისა და ტექნიკის ჩამონათვალი;
ინტერნეტის შესაძლებლობა;
პარკინგი;
ლიფტი;
აივანი;
შინაურ ცხოველებთან დაკავშირებული პირობა;
გაქირავების მინიმალური ვადა;
ქირის ოდენობა;
დეპოზიტის მოთხოვნა;
ბინის გათავისუფლების ან შესვლის თარიღი.

გამოიყენეთ რეალური და ხარისხიანი ფოტოები. გადაიღეთ ბინა დღის შუქზე, მოწესრიგებულ მდგომარეობაში და ყველა მნიშვნელოვანი ოთახი აჩვენეთ.

არ გამოიყენოთ:

ზედმეტად დამუშავებული ფოტოები;
ფართოკუთხოვანი ეფექტი, რომელიც სივრცეს არარეალურად ზრდის;
ძველი ფოტოები, თუ ბინის მდგომარეობა შეიცვალა;
სხვა ბინის ფოტოები;
შეცდომაში შემყვანი აღწერა.

პროფესიონალური ფოტოები და ზუსტი აღწერა ზრდის სანდოობას და ამცირებს უშედეგო ვიზიტების რაოდენობას.

4. სწორად შეარჩიეთ დამქირავებელი

დამქირავებლის შერჩევის მიზანი პირად ცხოვრებაში ზედმეტი ჩარევა არ არის. თქვენ უნდა დაადგინოთ, შეესაბამება თუ არა კანდიდატის მოთხოვნები ბინის პირობებს და შეძლებს თუ არა შეთანხმებული ვალდებულებების შესრულებას.

წინასწარ ჰკითხეთ:

რამდენი ადამიანი იცხოვრებს ბინაში;
ვინ იქნებიან ბინაში მცხოვრები პირები;
რამდენი ხნით სურთ ქირაობა;
როდის სურთ შესვლა;
რა მიზნით ქირაობენ ბინას;
ჰყავთ თუ არა შინაური ცხოველი;
ეწევიან თუ არა თამბაქოს;
სურთ თუ არა ბინაში საქმიანობის განხორციელება;
ვინ იქნება ხელშეკრულების მხარე;
როგორ გეგმავენ ქირის გადახდას.

ხელშეკრულების გაფორმებამდე გადაამოწმეთ დამქირავებლის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი და ხელშეკრულებაში სწორად ჩაწერეთ:

სახელი და გვარი;
პირადი ან საიდენტიფიკაციო ნომერი;
საკონტაქტო ნომერი;
ელექტრონული ფოსტა, თუ გამოიყენება;
მუდმივი ან საკონტაქტო მისამართი.

თუ ბინას რამდენიმე ადამიანი ერთად ქირაობს, ხელშეკრულებაში სასურველია მითითებული იყოს ყველა სრულწლოვანი მცხოვრები და მათი პასუხისმგებლობის წესი.

თუ ხელშეკრულებას კომპანიის წარმომადგენელი აფორმებს, გადაამოწმეთ:

კომპანიის დასახელება;
საიდენტიფიკაციო კოდი;
წარმომადგენლის ვინაობა;
წარმომადგენლობის უფლებამოსილება;
ვინ გადაიხდის ქირას;
ვინ იცხოვრებს ბინაში.

დამქირავებლის გადამოწმება უნდა იყოს გონივრული, მიზნობრივი და ორივე მხარის ღირსების პატივისცემაზე დაფუძნებული.

5. აუცილებლად გააფორმეთ წერილობითი ხელშეკრულება

ზეპირი შეთანხმება პრობლემის შემთხვევაში რთულად დასამტკიცებელია. ფრაზები — „ასე შევთანხმდით“, „ესეც შედიოდა ფასში“ ან „წინასწარ გითხარით“ — საკმარის დაცვას ვერ უზრუნველყოფს.

ხელშეკრულებაში აუცილებლად მიუთითეთ:

მხარეთა მონაცემები

მესაკუთრის სრული მონაცემები;
დამქირავებლის სრული მონაცემები;
საკონტაქტო ინფორმაცია;
წარმომადგენლის მონაცემები, თუ რომელიმე მხარე წარმომადგენლით მოქმედებს.

ქონების მონაცემები

ბინის სრული მისამართი;
საკადასტრო კოდი;
ფართობი;
სართული;
პარკინგი ან სათავსო, თუ გადაეცემა;
ბინასთან ერთად გადაცემული დამატებითი სივრცეები.

ქირავნობის ვადა

მკაფიოდ მიუთითეთ:

ხელშეკრულების დაწყების თარიღი;
დასრულების თარიღი;
ხელშეკრულების გაგრძელების წესი;
ვადის გასვლამდე შეტყობინების პერიოდი;
ვადამდე შეწყვეტის პირობები.

ქირის გადახდის წესი

ხელშეკრულებაში ჩაიწეროს:

ყოველთვიური ქირის ოდენობა;
გადახდის ვალუტა;
გადახდის კონკრეტული თარიღი;
საბანკო ანგარიში;
დაგვიანების შემთხვევაში მოქმედების წესი;
პირველი და ბოლო თვის თანხის დანიშნულება;
ქირის ცვლილების შესაძლებლობა და პროცედურა.

ბინის გამოყენების მიზანი

განსაზღვრეთ, რომ ბინა გადაეცემა საცხოვრებლად და მიუთითეთ, დასაშვებია თუ არა:

სხვა პირებისთვის გადაცემა;
მოკლევადიანი გაქირავება;
კომერციული საქმიანობა;
ოფისად გამოყენება;
წვეულებების მოწყობა;
თამბაქოს მოწევა;
შინაური ცხოველის ყოლა;
მნიშვნელოვანი გადაკეთება;
კედლების შეღებვა ან დაზიანება.

რემონტი და დაზიანება

წინასწარ განსაზღვრეთ:

ვინ აგებს პასუხს მცირე საყოფაცხოვრებო დაზიანებაზე;
ვინ არემონტებს ბუნებრივი ცვეთით გაფუჭებულ სისტემებს;
რა შემთხვევაში ეკისრება ხარჯი დამქირავებელს;
როგორ უნდა შეატყობინოს დამქირავებელმა მესაკუთრეს ავარიის შესახებ;
შეუძლია თუ არა დამქირავებელს ხელოსნის დამოუკიდებლად გამოძახება;
საჭიროა თუ არა მესაკუთრის წინასწარი თანხმობა.

ხელშეკრულება უნდა იყოს გასაგები და დაბალანსებული. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი განსაზღვრავს როგორც გამქირავებლის ვალდებულებას, გადასცეს საცხოვრებლად ვარგისი ქონება, ისე დამქირავებლის ვალდებულებას, გადაიხადოს შეთანხმებული ქირა და ქირავნობის დასრულებისას დააბრუნოს ნივთი ნორმალური ცვეთის გათვალისწინებით. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი

6. სწორად განსაზღვრეთ დეპოზიტის პირობები

დეპოზიტი მესაკუთრისთვის დამატებითი დაცვის საშუალებაა, თუმცა მისი გამოყენების წესი ხელშეკრულებაში მკაფიოდ უნდა ეწეროს.

ჩაწერეთ:

დეპოზიტის ოდენობა;
გადახდის თარიღი;
რა რისკებს უზრუნველყოფს;
შეიძლება თუ არა მისი გამოყენება ბოლო თვის ქირად;
რა შემთხვევაში შეუძლია მესაკუთრეს თანხის დაქვითვა;
რა ვადაში უბრუნდება დამქირავებელს;
როგორ დგინდება მიყენებული ზიანის ოდენობა;
რა ხდება კომუნალური დავალიანების არსებობისას.

დეპოზიტით შეიძლება დაიფაროს ხელშეკრულებით განსაზღვრული და დადასტურებული:

გადაუხდელი ქირა;
კომუნალური დავალიანება;
დამქირავებლის ბრალით მიყენებული ზიანი;
დაკარგული ნივთები;
დაკარგული გასაღებებისა და საჭირო საკეტის შეცვლის ხარჯი;
ბინის შეთანხმებულ ვადაზე გვიან დაბრუნებით გამოწვეული ვალდებულება.

დეპოზიტიდან არ უნდა დაიქვითოს ჩვეულებრივი ცვეთის ხარჯი. მაგალითად, ნორმალური გამოყენებით მცირე გაცვეთა და დამქირავებლის მიერ განზრახ ან გაუფრთხილებლობით გამოწვეული დაზიანება ერთი და იგივე არ არის.

არ დატოვოთ ბუნდოვანი ჩანაწერი: „დეპოზიტი არ ბრუნდება“. უფრო უსაფრთხოა ზუსტად ჩამოაყალიბოთ, რა შემთხვევებში და რა ოდენობით შეიძლება თანხის დაკავება.

7. გააფორმეთ მიღება-ჩაბარების აქტი

ხელშეკრულებასთან ერთად შეადგინეთ მიღება-ჩაბარების აქტი. ეს დოკუმენტი ადასტურებს, რა მდგომარეობაში გადაეცა ბინა დამქირავებელს.

აქტში მიუთითეთ:

ბინის გადაცემის თარიღი;
ოთახების მდგომარეობა;
კედლებისა და იატაკის მდგომარეობა;
კარ-ფანჯრის მდგომარეობა;
ავეჯისა და ტექნიკის ჩამონათვალი;
ტექნიკის მოდელი ან სერიული ნომერი, თუ საჭიროა;
არსებული დაზიანებები;
მრიცხველების ჩვენებები;
გადაცემული გასაღებების რაოდენობა;
პარკინგის პულტი ან ბარათი;
ინტერნეტის მოწყობილობა;
სხვა გადაცემული ნივთები.

მაგალითად, მხოლოდ „ტელევიზორი — 1 ცალი“ არასაკმარისი შეიძლება იყოს. უმჯობესია ჩაიწეროს მისი მდგომარეობა, ბრენდი და მნიშვნელოვანი დაზიანება, თუ ასეთი არსებობს.

გადაიღეთ ფოტოები და ვიდეო

გადაღებისას ყურადღება მიაქციეთ:

კედლებს;
იატაკს;
კარებს;
ფანჯრებს;
აბაზანას;
სამზარეულოს;
ავეჯს;
ტექნიკას;
აივანს;
არსებულ ნაკაწრებსა და დაზიანებებს;
მრიცხველების ჩვენებებს.

ფოტოები შეინახეთ თავდაპირველი ხარისხით. სასურველია ორივე მხარემ დაადასტუროს, რომ მასალა ბინის გადაცემის მდგომარეობას ასახავს.

მიღება-ჩაბარების აქტი მომავალში მნიშვნელოვნად ამარტივებს იმის დადგენას, დაზიანება ბინის გადაცემამდე არსებობდა თუ ქირავნობის პერიოდში წარმოიშვა.

8. განსაზღვრეთ ქირისა და კომუნალური გადასახადების კონტროლი

ყველაზე მარტივი და დასამტკიცებელი ფორმაა საბანკო გადარიცხვა.

გადარიცხვის დანიშნულებაში სასურველია ჩაიწეროს:

ბინის მისამართი;
გადახდის პერიოდი;
გადახდის სახე — ქირა ან დეპოზიტი.

მაგალითად:

„2026 წლის აგვისტოს ქირა — ბინა, მისამართი…“

თუ თანხა ნაღდი ანგარიშსწორებით გადაეცემა, შეადგინეთ თანხის მიღების დამადასტურებელი დოკუმენტი ან წერილობით დაადასტურეთ:

მიღებული თანხა;
თარიღი;
გადახდის პერიოდი;
დარჩენილი დავალიანება;
თანხის მიმღები.

კომუნალურ გადასახადებთან დაკავშირებით წინასწარ განსაზღვრეთ:

ვინ იხდის ელექტროენერგიას;
ვინ იხდის ბუნებრივ აირს;
ვინ იხდის წყალს;
ვინ იხდის ინტერნეტს;
ვინ იხდის კორპუსის მომსახურებას;
ვინ იხდის პარკინგის საფასურს;
როგორ მოწმდება დავალიანება;
რა ვადაში უნდა გადაიხადოს დამქირავებელმა გადასახადები.

სასურველია დამქირავებელმა პერიოდულად გამოგიგზავნოთ გადახდის დამადასტურებელი ინფორმაცია ან მესაკუთრემ თავად შეამოწმოს დავალიანება შესაბამისი აბონენტის ნომრით.

9. დაადგინეთ ბინის შემოწმებისა და კომუნიკაციის წესი

ბინის გაქირავების შემდეგ მესაკუთრესა და დამქირავებელს შორის კომუნიკაცია უნდა იყოს წინასწარ შეთანხმებული.

ხელშეკრულებაში მიუთითეთ:

რომელ ნომერზე ხდება დაკავშირება;
როგორ იგზავნება ოფიციალური შეტყობინება;
რა ვადაში უნდა ეცნობოს მხარეს პრობლემის შესახებ;
როგორ თანხმდება ბინის დათვალიერება;
რამდენი ხნით ადრე უნდა გააფრთხილოს მესაკუთრემ დამქირავებელი;
რა ხდება გადაუდებელი ავარიის დროს.

მესაკუთრემ ბინა წინასწარი შეთანხმების გარეშე რეგულარულად არ უნდა შეამოწმოს. დამქირავებელს უნდა ჰქონდეს საცხოვრებელი სივრცით მშვიდად სარგებლობის შესაძლებლობა.

ამასთან, დამქირავებელი ვალდებული უნდა იყოს დაუყოვნებლივ შეატყობინოს მესაკუთრეს ისეთი შემთხვევების შესახებ, როგორიცაა:

წყლის გაჟონვა;
გაზის სუნი;
გათბობის ქვაბის დაზიანება;
ელექტროსისტემის პრობლემა;
მეზობელი ბინის დატბორვა;
ხანძრის ან სხვა ავარიის რისკი;
მესამე პირის პრეტენზია ქონებაზე.

პრობლემის დროული შეტყობინება ხშირად მნიშვნელოვნად ამცირებს ზიანს.

10. წინასწარ განსაზღვრეთ ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები

ხელშეკრულებაში მკაფიოდ უნდა ეწეროს, რა შემთხვევაში და რა წესით შეუძლია თითოეულ მხარეს ურთიერთობის შეწყვეტა.

განსაზღვრეთ:

რამდენი დღით ან თვით ადრე უნდა გაიგზავნოს შეტყობინება;
რა ხდება ვადამდე გასვლის შემთხვევაში;
ბრუნდება თუ არა წინასწარ გადახდილი თანხა;
როგორ გამოიყენება დეპოზიტი;
რა ხდება ქირის დაგვიანებისას;
რა ხდება ბინის არასწორი მიზნით გამოყენებისას;
რა ხდება ქონების მნიშვნელოვანი დაზიანებისას;
რა ხდება სხვა პირისთვის უნებართვოდ გადაცემისას;
როგორ და როდის უნდა დაცალოს დამქირავებელმა ბინა;
როგორ ფორმდება საბოლოო მიღება-ჩაბარება.

საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით, საცხოვრებელი სადგომის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტა წერილობით უნდა გაფორმდეს. კოდექსი ასევე ითვალისწინებს, რომ ქირავნობის დასრულებისას დამქირავებელმა ნივთი უნდა დააბრუნოს მიღებულ მდგომარეობაში, ნორმალური ცვეთის გათვალისწინებით. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი — მუხლები 561–567

მხოლოდ სატელეფონო საუბარს ნუ დაეყრდნობით. შეტყობინება გააგზავნეთ ხელშეკრულებაში შეთანხმებული წერილობითი ფორმით და შეინახეთ მისი გაგზავნისა და მიღების მტკიცებულება.

ბინის დაბრუნების პროცესი

დამქირავებლის გასვლისას ბინა პირველადი მიღება-ჩაბარების აქტისა და ფოტოების მიხედვით შეამოწმეთ.

შეადარეთ:

კედლების მდგომარეობა;
იატაკი;
კარ-ფანჯარა;
ავეჯი;
ტექნიკა;
სველი წერტილები;
სამზარეულო;
აივანი;
გასაღებების რაოდენობა;
მრიცხველების ჩვენებები;
კომუნალური დავალიანებები.

შეადგინეთ საბოლოო მიღება-ჩაბარების აქტი და მიუთითეთ:

დაბრუნების თარიღი;
ბინის მდგომარეობა;
გამოვლენილი დაზიანებები;
დარჩენილი დავალიანება;
დეპოზიტიდან დასაქვითი თანხა;
დასაბრუნებელი დეპოზიტის ოდენობა;
თანხის დაბრუნების ვადა;
მხარეთა ხელმოწერები.

თუ ზიანის ოდენობა იმავე დღეს ვერ დგინდება, ხელშეკრულებაში წინასწარ უნდა იყოს განსაზღვრული გონივრული ვადა ტექნიკური შეფასებისა და საბოლოო ანგარიშსწორებისთვის.

საგადასახადო ვალდებულებები

ბინის გაქირავებით მიღებული შემოსავალი შეიძლება ექვემდებარებოდეს დეკლარირებისა და გადასახადის გადახდის ვალდებულებას.

შემოსავლების სამსახურის ინფორმაციით, ფიზიკური პირის მიერ საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი მიზნით გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი, შესაბამისი პირობების დაცვითა და გამოქვითვების გარეშე, 5%-იანი განაკვეთით იბეგრება. კონკრეტული დეკლარირების, რეგისტრაციისა და გადახდის წესი დამოკიდებულია გარიგების ფორმასა და მხარეთა სტატუსზე. შემოსავლების სამსახური — საცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელი მიზნით გაქირავება

თუ ბინა ქირავდება:

კომპანიის სახელზე;
კომერციული საქმიანობისთვის;
ოფისად;
დღიურად ან მოკლევადიანად;
შუამავალი პლატფორმის საშუალებით;
ინდივიდუალური მეწარმის საქმიანობის ფარგლებში,

საგადასახადო რეჟიმი შესაძლოა განსხვავებული იყოს. ასეთ შემთხვევაში გადაამოწმეთ ინფორმაცია შემოსავლების სამსახურთან ან პროფესიონალ ბუღალტერთან.

ყველაზე გავრცელებული შეცდომები

ხელშეკრულების გარეშე გაქირავება

ზეპირი შეთანხმება ვერ განსაზღვრავს ყველა მნიშვნელოვან პირობას და დავის შემთხვევაში რთულად დასამტკიცებელია.

დეპოზიტის დანიშნულების გაურკვევლობა

თუ არ წერია, რისთვის არის დეპოზიტი და როდის ბრუნდება, ურთიერთობის ბოლოს უთანხმოება თითქმის გარდაუვალია.

ბინის მდგომარეობის დაუფიქსირებლობა

ფოტოებისა და მიღება-ჩაბარების აქტის გარეშე რთულია იმის დადგენა, როდის წარმოიშვა კონკრეტული დაზიანება.

დამქირავებლის მონაცემების შეუმოწმებლობა

მხოლოდ ტელეფონის ნომერი საკმარისი არ არის. ხელშეკრულებაში უნდა ჩაიწეროს იდენტიფიკაციისთვის აუცილებელი სწორი მონაცემები.

ნაღდი თანხის მიღება დადასტურების გარეშე

ქირისა და დეპოზიტის გადახდა დოკუმენტურად უნდა დასტურდებოდეს.

კომუნალური დავალიანების დაგვიანებით აღმოჩენა

დავალიანება პერიოდულად უნდა შემოწმდეს და არ უნდა დაელოდოთ დამქირავებლის გასვლას.

ბუნდოვანი შეწყვეტის პირობები

ხელშეკრულებაში უნდა ეწეროს, რამდენი ხნით ადრე უნდა გააფრთხილონ მხარეებმა ერთმანეთი და რა ფინანსური შედეგი მოჰყვება ვადამდე შეწყვეტას.

ჩვეულებრივი ცვეთის დაზიანებად მიჩნევა

ყველა გაცვეთილი ნივთი დამქირავებლის ბრალი არ არის. საჭიროა ნორმალური ცვეთისა და რეალური დაზიანების გონივრულად გამიჯვნა.

მესაკუთრის მოკლე საკონტროლო სია

ბინის გადაცემამდე გადაამოწმეთ:

ბინა ტექნიკურად გამართულია;
ფასი ბაზრის შესაბამისია;
განცხადება ზუსტ ინფორმაციას შეიცავს;
დამქირავებლის მონაცემები გადამოწმებულია;
ყველა მცხოვრები პირი ცნობილია;
ხელშეკრულება წერილობით გაფორმებულია;
დეპოზიტის პირობები განსაზღვრულია;
შედგენილია ნივთების სია;
გადაღებულია ფოტოები და ვიდეო;
დაფიქსირებულია მრიცხველების ჩვენებები;
შეთანხმებულია ქირის გადახდის ფორმა;
განსაზღვრულია კომუნალური ხარჯები;
შეთანხმებულია რემონტის წესი;
განსაზღვრულია ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობები;
გადაცემული გასაღებები აღრიცხულია.

დასკვნა

ბინის უსაფრთხოდ გაქირავებისთვის მხოლოდ კარგი დამქირავებლის პოვნა საკმარისი არ არის. საჭიროა მთელი პროცესის სწორად დაგეგმვა — ქონების მომზადებიდან საბოლოო დაბრუნებამდე.

მესაკუთრის ძირითადი დაცვის საშუალებებია:

სწორად შერჩეული დამქირავებელი;
დეტალური წერილობითი ხელშეკრულება;
მკაფიოდ განსაზღვრული დეპოზიტი;
მიღება-ჩაბარების აქტი;
ქონების ფოტო და ვიდეოფიქსაცია;
საბანკო გადახდები;
კომუნალური დავალიანებების კონტროლი;
წერილობითი კომუნიკაცია;
ხელშეკრულების შეწყვეტის მკაფიო პროცედურა.

GenieHome დაგეხმარებათ ქონების საბაზრო ფასის განსაზღვრაში, პროფესიონალური განცხადების მომზადებაში, დამქირავებლის მოძიებასა და გაქირავების პროცესის ორგანიზებაში.

დაგვიკავშირდით და გააქირავეთ თქვენი ქონება უსაფრთხოდ, სწრაფად და სწორ პირობებში.

სტატიაში მოცემული ინფორმაცია ზოგადი ხასიათისაა და არ წარმოადგენს ინდივიდუალურ იურიდიულ ან საგადასახადო კონსულტაციას. კონკრეტული გარიგების შემთხვევაში მიმართეთ შესაბამის სპეციალისტს.